コスト（工事の実費）および大林組のフィー（報酬）の合計が最終的な契約金額となる契約方式です。

透明性を確保するためにコストをすべて開示するオープンブックが採用される場合が一般的です。また、コストオン契約と違い、大林組が安全・工程・コスト・品質の管理責任を取ります。

工事の実費の範囲

大きく次のようなケースがありますが、詳細は個別案件ごとに異なりますので、契約交渉を通じて決定します。

• 直接工事費、間接工事費、人件費・経費のすべてがコスト

• 直接工事費のみをコストとして、間接工事費、人件費・経費は固定額

• コスト＋固定パーセントフィー契約:発生したコストにあらかじめ設定した定率を乗じてフィーを算出します。

• コスト＋固定額フィー契約：発生したコストに予め設定した固定額のフィーが発生します。

オープンブックは、コストに含まれる事項はすべてお客様に開示されます。同時に、専門工会社（大林組協力会社など）の決定に際しては、お客様の決裁が随時必要になります。

• 協力会社となる各専門工事会社を入札により選定し、入札経緯と工事費の内訳をお客様に開示する発注方式です。協力会社の適切な選定・契約／支払いプロセスの開示により、コストの妥当性が示されます。
• 実費精算となるため、労務費、材料費、外注費等がお客様に開示されます。また、直接工事費のみならず、共通仮設費、現場管理費、一般管理費なども開示されることがございますが、これら開示範囲についてはプロジェクト毎に交渉を通じて契約で決めらます。

コスト＋フィー契約が採用される際、コストが際限なく増大することを避けるため、GMP（最大保証価格）の設定をする場合があります。仕様変更などがない限り、大林組は原則としてGMP内で工事を完了させなければならず、GMPを超過した部分については大林組の負担となります。GMPを設定することにより、お客様に工事最終コストの上限金額を事前に把握いただけるようになります。（お客様事由により仕様変更された場合はGMPは変化します）

GMPはコストとフィーに予備費（※1）を加えて算出されます。

※1 予備費（contingency）
施工中に予想できない事態が発生した場合の設計変更や追加工事などに伴うコスト増加に対応するため、予備費を予算取りしておくことが必要です。どのように使用するかが不明であることから、契約金額に含まれることは多くありません。 また、大林組の工事原価がGMPよりも圧縮された場合の報酬として、コスト削減額に対して一定の割合で計算したインセンティブを設定いただく場合がございます。この設定方法についても、契約交渉で決定します。