株式会社大林組（本社：東京都港区、社長：蓮輪賢治）は、IoT・AI技術を用いて働く人の「快適性」「健康」「利便性」「安全性」など、ウェルネスの向上を図りつつ、最適な建物管理を実現するスマートビルマネジメントシステム「WellnessBOX」を開発しました。

大林組グループの大林新星和不動産株式会社（本社：東京都千代田区、社長：齋藤正博）が所有するテナントオフィスビル「oak神田鍛冶町（2017年8月竣工、東京都千代田区）」に本システムを実装し、2017年12月からの実証運用でその効果が確認されました。建物利用者のウェルネスに配慮した各種サービスを提供するビルマネジメントシステムが適用されたのは、国内初となります。

近年、生産年齢人口の減少に伴って優秀な人材を確保するため、また、喫緊の課題である「働き方改革」の実現に向け働く人の知的生産性を向上させるために、オフィスには快適性や健康などウェルネスへの配慮が求められるようになっています。

大林組では、建物利用者の健康増進活動や環境配慮行動に働きかけ、快適、健康、安全・安心を実現する建築計画、運用・管理手法を「ウェルネス建築」と呼び、その実現に向け必要な技術開発に取り組んできました。その一環として開発されたのが今回の「WellnessBOX」です。

本システムはIoT技術を用いて、建物設備のセンサーなどから得られる建物内外の多様な情報や建物利用者一人ひとりの快適さに関する情報、そしてビーコン（※1）による建物利用者の位置情報を、インターネットを介してクラウドに集約し、AI技術を活用することで、従来は困難であった建物利用者一人ひとりへの最適な環境の提供と、クラウドに蓄積した情報を活用したきめ細やかな建物制御による省エネルギーを実現するビルマネジメントシステムです。さらには本システムの導入により、建物利用者の要望に応じて遠隔地からでも建物設備の設定が調整できるため、建物管理者の負担も軽減されます。

「WellnessBOX」と情報集約プラットフォーム「BIMWill」の概要を動画でご覧いただけます

（動画再生時間：2分36秒）

「WellnessBOX」の主な特長は以下のとおりです。 　　　

• ※1　ビーコン
  ここでは、無線LANに対応した携帯型の信号発信機のことを示す
• ※2　WELL認証（WELL Building Standard）
  DELOS社により創設された認証制度。建物の性能としてLEEDやCASBEEで評価されてきた 環境・エネルギー性能と対になるべく、建物内で暮らし、働く居住者の健康・快適性に焦点を当てた世界初の建物・室内環境評価システムであり、特に居住者の身体に関わる評価ポイントについては、環境工学の観点のみならず医学の見地から検証が加えられている。空気、水、食物、光、フィットネス、快適性、こころの7領域・105項目で建物・室内環境を評価し、必須項目、オプション項目で獲得したポイント数のレベルに応じてプラチナ、ゴールド、シルバーの認証が付与される
• ※3　BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）
  2013年10月に「非住宅建築物に係る省エネルギー性能の表示のための評価ガイドライン（2013）」が国土交通省において制定され、当該ガイドラインに基づき第三者機関が非住宅建築物の省エネルギー性能の評価および表示を適確に実施することを目的に制定された建築物の省エネルギー性能表示制度
• ※4　ESG投資
  環境（Environment）、社会（Social）、企業統治（Governance）に配慮している企業を重視、選別して行う投資。国連が2006年、投資家がとるべき行動として責任投資原則を提唱し、投資判断にESGの視点を組み込むことなどを求めたことをきっかけに、欧米の機関投資家を中心に、企業の投資価値を測る評価項目として関心を集めるようになった。近年、日本においても、企業のESG分野への取り組みを考慮する「ESG投資」が急速に広がってきている