「BIMWill」はクラウド上に構築され、インターネットを介してWEBブラウザから利用することができます。通常、建物には数多くの設備システムが導入されますが、これまで稼働情報や修繕履歴などの情報は、建物管理者がシステムごとに管理されている情報を個別に収集して、状況把握や分析、管理に必要な書面にまとめる作業を行っていました。

「BIMWill」により、建物管理に必要な情報が一つのWEB画面に集約、統合されるため、これまで情報取得、確認に要していた煩雑な作業を大幅に効率化することができます。

また、クラウドを利用しているため、建物の状況をインターネット経由で遠隔地からでも把握できます。さらに、複数建物を遠隔集中管理することも可能となります。

「BIMWill」は、さまざまな外部システムとAPI（※１）を介して連携することが可能です。「oak神田鍛冶町」では、IoTを通じて執務空間の快適性を向上させる「WellnessBOX®」（開発者：大林組）や各種設備の運転状況を把握する「BILCON-Σ®クラウド版」（同：大林組）、設備機器からの故障警報を遠隔地で取得する「遠隔警報監視システム」（同：日本電気株式会社）、建物維持保全に関連する文書を保管、共有する「F@cile®_Site」（同：オーク情報システム）との連携を実現しました。

それぞれのシステムが取得、保有している情報を「BIMWill」上に集約することで、建物管理者は個別のシステムを意識することなく、必要な情報を統合された形で活用することができます。

例えば、設備機器に故障が発生した場合には、故障警報の情報に、BIMモデルを活用した位置情報や該当設備機器の修繕履歴情報、取扱説明書へのリンクなど、各システムが保有する関連情報が付加され、「BIMWill」の画面上に統合した形で表示されます。

実際の執務空間に設置したセンサーから取得される情報が、IoTを通じてクラウド上のBIMモデルに反映されると、現実空間の建物と仮想空間のBIMモデルが「BIMWill」上で同期します。さらに建物に関連するさまざまなシステムの稼働情報などを統合、集約することで、「BIMWill」は、現実建物の「今」が仮想空間で再現されたデジタルツインと捉えることができます。

大林組では、デジタルツインに集約されるさまざまな情報を活用した、新たなサービスの提供を構想しています。例えば、商業施設において、室温や湿度、明るさなどの環境情報と来館者の位置情報や購買記録を組み合わせて見える化することで、店内の明るさと温湿度の調整などと連携した、来店客の購買意欲を高める新たな販促方法が提案できるようになるなど、従来は得られなかった気付きが得られ、新しい価値を提供できると考えます。

また、「BIMWill」は建物の「今」を知ることができると同時に、「過去」の情報が利用しやすい形で蓄積されているため、将来的には建物の「未来」を予測し、設備機器などの予防保全をはじめ、上述の例に倣えば、購買意欲を高める室内環境の知見を、商業施設の設計および施工に活かしていくことも可能となるでしょう。